При выделе доли, прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество.

Вариант №1.
1. Возможен ли выдел в натуре, принадлежащих на праве собственности Ф.И.О., 00/000 долей из общего имущества, расположенного по адресу: ____________________________ в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом (в виде квартиры №00, общей площадью 00,00 кв.м.) и будет ли такой выдел соответствовать идеальной доли Ф.И.О.?
2. Если такой выдел невозможен, то какие существуют иные варианты выдела в долях, близких к идеальным, и каков размер компенсации совладельцу, для которого после такого выдела станет меньше идеальной. Какие переоборудования при этом необходимо провести и какие материальные затраты это повлечет?
3. Если выдел возможен, каким будет являться тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате такого выдела и его состав?
4. Имеются ли в составе выделяемых долей, самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание?

Вариант №2.
1. Возможно, ли с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства произвести выдел принадлежащей истцу 0/0 доли в жилом доме №0 по ул. ___________ в селе ________ _________ района ________области, определить возможные варианты раздела жилого дома и хозяйственных построек домовладения, расположенного по адресу: _______________________, с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности?
2. Установить какие дополнительные строительные работы (перепланировки) необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
3. Если выдел доли истца в натуре невозможен, какие варианты раздела технически возможны в долях, близким к идеальным? Какой при этом размер компенсации подлежит выплате совладельцу, доля которого после раздела будет меньше идеальной?
4. Будут ли соответствовать предложенные к выделу истцу помещения градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для жилых домов блокированной застройки? Будут ли создаваться отдельные объекты недвижимости при разделе жилого дома с кадастровым номером 00:00:000000:000 по адресу: ____________________________________, указать учетные характеристики образованных объектов недвижимости?
5. Имеется ли самовольная перепланировка, реконструкция жилого дома по адресу: __________________________________?
6. Нарушает ли сохранение объекта в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы соседей, других лип, создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Вариант №3.
1. Имеется ли техническая возможность, с учетом фактического пользования жилым домом и хозяйственными постройками, расположением систем коммуникаций и хозяйственных строений произвести выдел земельного участка с кадастровым номером: 00:00:000000:000 по адресу: ____________________________________, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с идеальными долями совладельцев? При невозможности раздела в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность с отступлением от указанных величин?
2. Возможен ли выдел в натуре, принадлежащих на праве собственности Ф.И.О., 00/00 доли из общего имущества, расположенного по адресу: ______________________________________ в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцом вариантом и будет ли такой выдел соответствовать идеальной доли Ф.И.О.?
3. Если такой выдел невозможен, то какие существуют иные варианты выдела в долях, близких к идеальным, и каков размер компенсации совладельцу, доля которого после такого выдела станет меньше идеальной. Какие переоборудования при этом необходимо провести и какие материальные затраты это повлечет?
4. Если выдел доли возможен, каким будет являться тип объекта жилой недвижимости, образовавшегося в результате такого выдела и его состав? 5. Имеются ли в составе выделяемых долей в домовладении, расположенном по адресу: _____________________________________, самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание?

Вариант №4.
1. Какие строения расположены на территории домовладения № 00 по адресу:_________________________________? Определить их площадь и назначение. Определить наличие (отсутствие) самовольных строений.
2. Определить, какая площадь в жилых и нежилых помещениях приходится на долю Ф.И.О. и долю Ф.И.О. в доме №00 по адресу:_________________________________, имеется ли жилая комната соответствующая доле Ф.И.О., рассчитать по отношению к жилой площади?
3. Возможно ли определение порядка пользования между совладельцами Ф.И.О. и Ф.И.О. в доме №00 по адресу:_________________________________ в соответствии с идеальными долями и по фактически занимаемой площади, с учетом требований об изолированности занимаемых жилых помещений?

Вариант№5
1. Возможен ли без несоразмерного ущерба выдел в натуре 0/0 доли квартиры по адресу: ___________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000?
2. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре квартиры №00, расположенной по адресу: _____________________________? Если такая возможность имеется, то разработать варианты выдела в натуре и указать технические характеристики и назначение образованных в результате выдела объектов недвижимости.
                                                            
                                                                                        При разделе, определении порядка пользования.
Вариант №1.
1. Возможен ли раздел домовладения по адресу: ________________________________, и земельного участка по тому же адресу, кадастровый номер 00:00:000000:00, на котором расположен названный жилой дом, в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? Указать все возможные варианты с указанием конкретных помещений, которые выделяются каждому из сособственников, как с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового.
2. В случае если вариант раздела жилого дома и земельного участка невозможен в соответствии с идеальными долями, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев? Каким образом в таком случае изменятся в связи с выделом (разделом) идеальные доли всех совладельцев?
3. Какие работы (перепланировки, переоборудование) необходимо осуществить при каждом из вариантов раздела для осуществления выдела, их стоимость?
4. Какова стоимость компенсации при возможности раздела жилого дома и земельного участка в случае отступления от идеальных долей каждому из совладельцев при уменьшении их идеальной доли (эксперту в заключении необходимо указать размер компенсации и кто из собственников и кому из собственников должен заплатить) (вопрос оценочной экспертизы)?
5. При невозможности раздела жилого дома и земельного участка возможно ли определить порядок пользования объектами в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от них (с указанием в этом случае размера ежемесячной компенсации за несоразмерность доли, передаваемой в пользование)? Привести все возможные варианты.

Вариант №2.
1. Возможен ли раздел в натуре домовладения №00 по адресу ________________________________, в соответствии с фактическим порядком пользования и предложенным в исковом заявлении истцами вариантом, и будет ли такой раздел соответствовать идеальной доли Ф.И.О. (00/00 доли) и идеальной доли Ф.И.О. (00/00 доли). Если раздел возможен, определить тип объекта жилой недвижимости, образовавшейся в результате такого раздела, а также состав помещений, образовавшихся после раздела жилого дома и хозяйственных построек у каждого из совладельцев? Какие переоборудования при этом необходимо провести и какие материальные затраты это повлечет? Если раздел указанного объекта недвижимости невозможен в идеальных долях, то какие варианты раздела в долях, близких к идеальным существуют?
2. Какой при этом размер компенсации подлежит выплате совладельцу, доля которого после раздела будет меньше? (вопрос оценочной экспертизы)
3. Имеется ли в составе объекта недвижимости, расположенного по адресу: ___________________________________________ самовольное строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание? Является ли жилой дом, расположенный по адресу: ___________________________________________, неделимым либо возможно в случае раздела, указанном жилого дома обеспечить физическую автономность (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение) и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга? Возможен ли раздел домовладения по адресу: ________________________________________ путём его преобразования в жилые дома блокированной застройки с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, в том числе минимальных размеров земельных участков блокированной жилой застройки в г. ____________?

                     При признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, выделе квартиры из состава домовладения, признании  права собственности на объект недвижимости.

Вариант №1.
1. Соответствует ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: ________________________________, требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки?
2. Является ли каждая из квартир №№ 1,2,3, расположенных по адресу: _________________________________, индивидуальным блоком жилого дома блокированной застройки с технической точки зрения в понимании действующего законодательства?
3. Имеется ли техническая возможность, с учетом действующих нормативных документов в области строительства, градостроительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм и правил, раздела домовладения по адресу: ____________________________, путем выдела в натуре принадлежащих истцам квартир №№ 1,2,3 с хозяйственными строениями и сооружениями в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом сложившегося порядка пользования? Если такая возможность имеется, то разработать варианты раздела, указав при этом, какие необходимо выполнить перепланировки и переоборудования, определив стоимостное и натуральное выражение несоответствия по каждому из разработанных вариантов.
4. Возможно ли сформировать из придомового земельного участка по адресу: ______________________________, отдельные земельные участки, площадью в соответствии с требованиями правил землепользования г._______, в случае признания каждой из квартир №№ 1,2,3 индивидуальным блоком жилого дома блокированной застройки?

Вариант №2.
1. Соответствует ли квартира, расположенная по адресу: _________________________________, общей площадью 00,00 кв.м. (без учета балкона 00,00 кв.м.), а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ _______________), этим же нормам и правилам на дату окончания и начала строительства? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? В пределах каких земельных участков расположен многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы, необходимые для его обслуживания и относящиеся непосредственно к многоквартирному жилому дому элементы благоустройства, инфраструктуры и коммуникации)? (вопрос землеустроительной экспертизы).

                                         При определении проведения работ по реконструкции, перепланировке, переоборудования, переустройству.

Вариант №1.
1. Какие работы произведены (перепланировка, реконструкция, переустройство) в квартире №00, расположенной по адресу: ___________________________ (указать перечень произведенных работ)?
2. Соответствует ли перепланировка (переустройство, реконструкция) - квартиры №00, расположенной по адресу: ___________________________, требованиям строительных норм и правил Российской Федерации (противопожарным, санитарным, градостроительным требованиям и т.п.)?
3. Создает ли перепланировки (переустройство, реконструкции) квартиры №00, расположенной по адресу: ___________________________, препятствия неопределенному кругу лиц (жителям жилого дома, иных близлежащих домов и т.д.), а также угрозу их жизни и здоровью?
4. За счет чего произошло увеличение площади квартиры №00, расположенной по адресу: ___________________________?
5. Уменьшаются ли места общего пользования многоквартирного жилого дома в результате проведенной перепланировки (переустройство, реконструкции) квартиры №00, расположенной по адресу: ___________________________?

Вариант №2.
1. Относятся ли произведенные изменения в квартире, расположенной по адресу: _________________________________________ к реконструкции?
2. Определить общую площадь реконструированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: _______________________________. В случае, если были изменены параметры с увеличением площади жилого помещения, то указать, за счет чего это произошло, было ли при этом использовано, уменьшено общедомовое имущество многоквартирного дома?
3. Соответствует ли указанное жилое помещение в реконструированном состоянии градостроительным и строительным нормам и правилам на момент их возведения, учтены ли требования санитарного и противопожарного законодательства? Если не соответствует, предложить варианты устранения нарушений.
4. Нарушает ли сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан?
5. Повлияла ли произведенная реконструкция в квартире по адресу: _________________________________________ на состояние основных несущих конструкций, конструктивно прочностные характеристики здания в целом?
6. Расположено ли реконструированное жилое помещение в пределах придомового земельного участка согласно плану усадьбы и строений домовладения по адресу: _______________________________________, имеющего в материалах инвентаризационного дела? (вопрос землеустроительной экспертизы) .

Вариант №3.
1. Какие работы по реконструкции (перепланировки, переустройству, в том числе путем пристроек, нового строительства) выполнены в квартире по адресу: ____________________________________, а так же сараев литера «О» с кадастровым номером 00:00:000000:000 и литера «О» с кадастровым номером 00:00:000000:000 по тому же адресу? Как изменялись их параметры в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства)? Изменился ли облик (фасад) многоквартирного жилого дома в связи с указанными работами (как объект культурного наследия), возможно ли привести в первоначальное состояние (до реконструкции и согласно охранным обязательствам)?
2. Соответствуют ли указанные объекты действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе и относительно сейсмической безопасности, соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ _______________________________), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства (в том числе и в период нахождения Республики Крым в составе Украины)? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?
3. В пределах какого земельного участка (участков) расположены квартира по адресу: ______________________________________, а также же сараи литера «О» с кадастровым номером 00:00:000000:000 и литера «А с кадастровым номером 00:00:000000:000по тому же адресу? На какие иные земельные участки имеется наложение? Причины наложения, варианты его устранения? (вопрос землеустроительной экспертизы).

Вариант №4.
1. Была ли произведена реконструкция, перепланировка, переустройство или переоборудование квартиры №00, расположенной по адресу: __________________________________________? В случае, если были изменены параметры с увеличением площади жилого помещения, то указать, за счет чего это произошло, было ли при этом использовано, уменьшено общедомовое имущество многоквартирного дома? 2. Является ли аварийной квартира №00, расположенной по адресу: __________________________________________?
                                                
                                                                                При определении порядка пользования недвижимым имуществом.

Вариант №1.
1. Возможно ли определить порядок пользования квартирой №00, расположенной в доме №00 по адресу:__________________________, между Ф.И.О, Ф.И.О и Ф.И.О в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности?
2. В случае невозможности определения порядка пользования квартирой №00, расположенной в доме №00 по адресу: ______________________, между Ф.И.О, Ф.И.О и Ф.И.О в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности, определить размер ежемесячной выплаты за использование 0/0 доли общего имущества (вопрос оценочной экспертизы).

Вариант №2.
1. Возможно ли определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: __________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности?
2. В случае если определение порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: __________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности невозможно, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев при каждом из возможных вариантов порядка пользования, в том числе по фактическому пользованию? Каков размер компенсации (в том числе ежемесячной), подлежащей уплате собственником, на долю которого определяется часть квартиры с превышением размера этой доли?

Вариант №3.
1. Определить возможные варианты порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ________________________________ (кадастровый номер 00:00:000000:0000), а также нежилым зданием – сараем, общей площадью 00,00 кв.м. с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенным по адресу: _______________________________________, между Ф.И.О., Ф.И.О. и Ф.И.О. в соответствии с размером идеальных долей совладельцев и с отступлением от размера идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности.
2. Имеется ли в составе квартиры, расположенной по адресу: _______________________________________________________ самовольная реконструкция, перепланировка, изменения в назначении помещений квартиры, в чем это выражается, их конкретное описание?
3. Определить фактическое использование и назначение помещения №00, площадью 00,0 кв.м. (обозначенного в техническим паспорте как жилая комната), расположенного в квартире по адресу: ____________________________?
                                 
                                                                                   При приёмке объекта недвижимости (новостройка).
1. Определить жилую площадь квартиры.
2. Определить соответствие стен, потолков, устройства стяжки, окон, дверей нормативным требованиям законодательства РФ в области строительства.
3. Определить (визуально) соответствие систем отопления, ХВС, ГВС, электроснабжения, нормативным требованиям законодательства РФ в области строительства.
4. Определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов (при их обнаружении).

                                                При определении объёма и качества выполненных работ, стоимости устранения выявленных недостатков.
Вариант №1.
1. Определить объем и качество выполненных строительных работ на объекте строительства - здания (дома) по адресу: ____________________________, выполненных ИП _________________, согласно договора подряда №00/00 от 00.00.0000 года. 2. При обнаружении некачественно выполненных работ, определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов на объекте строительства - здания (дома) по адресу: ____________________________________________, выполненных ИП _________________, согласно договора подряда №00/00 от 00.00.0000 года.

Вариант №2.
1. Определить объем и стоимость фактически выполненных строительных работ ООО «__________» на объекте строительства в соответствии с договором подряда № 0000/00 от 00.00.0000 г., заключенным между Ф.И.О. и ООО «_________», в лице директора Ф.И.О., и техническим заданием.
2. Определить имеются ли недостатки при строительстве, осуществленном ООО «________» по договору подряда № 0000/00 от 00.00.0000 г. и если недостатки имеются, то указать являются ли они существенными, устранимыми или неустранимыми и почему.
3.  При обнаружении недостатков определить возможные причины их возникновения.
4. Определить, возможно ли устранение выявленных недостатков, выполненных работ и указать каким способом.
5. Определить стоимость работ по устранению выявленных недостатков выполненных работ.
6. Определить возможность использования и эксплуатации строения по целевому назначению в существующем виде.

Вариант №3.
1. Определить стоимость ремонта квартиры по адресу: ______________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, в том числе неотделимых улучшений?
2. Определить качество ремонта и неотделимых улучшений в указанной квартире? Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами? Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?

                                                                                При определении необходимости сноса/демонтажа объекта.
Вариант №1.
1. Являются ли строения, расположенные на земельном участке по адресу: _____________________________ с кадастровым номером 00:00:000000:0000, с кадастровым номером 00:00:000000:0000 и нежилое строение (___________) объектами капитального строительства? 2. Соответствуют ли данные строения градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (СНиП), и иным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, а также проекту планировки и межевания территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования _______________? Нарушены ли при возведении строений предельные отступы и параметры от границы смежного земельного участка, коэффициент плотности застройки. Указать характеристики здания, представить схематический план земельного участка с указанием отступов.
3. Создают ли данные строения угрозу жизни и здоровью людей, нарушает ли права третьих лиц? Возможно ли их приведение в соответствие техническим нормам и правилам без сноса и какие мероприятия для этого нужно провести? Возможен ли их снос без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан и несоразмерного ущерба имуществу иных граждан?
4. Возможно ли сохранение и эксплуатация возведенных объектов?

Вариант №2.
1. Относится ли объект - торговый павильон, кадастровый номер 00:00:000000:000, расположенный по адресу: ___________________________________, к объектам недвижимого имущества, то есть к объектам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?
2. Соответствует ли объект - торговый павильон, кадастровый номер 00:00:000000:000, расположенный по адресу: _________________
__________________, требованиям строительных; градостроительных; экологических; технических; санитарно- гигиенических; противопожарных и иных норм и правил?
3. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение объекта – торгового павильона, кадастровый номер 00:00:000000:000, расположенный по адресу: ___________________________________, возможно ли эксплуатировать данный объект без возникновения опасности жизни и здоровью людей, окружающих зданий и инфраструктуры?

Вариант №3.
1. Имеет ли место наложение границ гаража-бокса №5, расположенного по адресу: ___________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000, на земельный участок площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: ______________________, гараж-бокс №22, кадастровый номер 00:00:000000:000? Если имеется, то какова площадь и причина наложения, предложить способы устранения. (вопрос землеустроительной экспертизы).
2. Возможен ли демонтаж части конструкций гаража-бокса №5, расположенного по адресу: ___________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000, в месте наложения на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:000 без причинения существенного ущерба целостности объекта и соседних строений с соблюдением установленных градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил?
3. Каким образом осуществлены подключение и ввод инженерных сетей водопровода, канализации, электропередач к гаражу-боксу №5, расположенного по адресу: ___________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000? Имеются ли при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов собственника гаража-бокса №22, привело ли к разрушению гаража-бокса №22, возникновению дефектов в виде отклонения части стены от вертикали?
4. При условии подключения инженерных сетей водопровода, канализации, электропередач к гаражу-боксу №5 через гараж-бокс №22 с нарушением законодательно установленных норм и правил, указать возможные варианты их переноса?

Вариант №4.
1. Является ли спорное строение по адресу: ____________________________________ следствием выполнения работ по реконструкции одной или нескольких хозяйственных построек, находящихся в пользовании собственника квартиры №00 по указанному адресу, либо является вновь созданным объектом недвижимости? Изменилась ли площадь застройки вследствие реконструкции или строительства? Возможно ли приведение указанного нежилого здания в первоначальное состояние, какие работы для этого необходимо выполнить?
2. Соответствует ли указанное строение градостроительным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент реконструкции или строительства и действующим в настоящее время)? Если не соответствует, возможно ли устранение данных несоответствий?
3. Создает ли данное строение угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли иные права и охраняемые законом интересы?

Вариант №4.
1. Каковы технические параметры и назначение нежилого здания площадью 000,00 кв.м. по адресу: _____________________________? Соответствует ли действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе и относительно сейсмической безопасности, соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ _______________________), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства (в том числе и в период нахождении _____________________ в составе Украины)? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?

                                                             При определении причин залития объекта и стоимости восстановления после залития.

Вариант №1.
1. Какова причина залива квартиры по адресу: _________________________, последствия которого отражены в актах, составленных 21 и 22 июня 2000 г.?
2. Является ли она следствием ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома?
3. Какие работы необходимо выполнить для устранения данной причины?
4. Какова величина затрат на восстановительный ремонт указанной квартиры, необходимый для устранения последствий ее залива, отраженных в указанных актах?

Вариант №2.
1. Определить причину залива квартиры №00, расположенной по адресу: ______________________________________.
2. Определить величину затрат на восстановительный ремонт указанной квартиры, необходимый для устранения последствий ее залива и величину затрат, на восстановление повреждённого имущества.

                                                                    При признании жилого дома частью многоквартирного жилого дома
1. Каковы параметры и технические характеристики объекта недвижимого имущества - жилого дома площадью 0000,00 кв.м., с кадастровым номером 00:00:000000:00 по адресу: _______________________?
2. Является ли жилой дом площадью 0000,00 кв.м., с кадастровым номером 00:00:000000:00 по адресу: _______________________? обособленным (самостоятельным зданием) либо является частью многоквартирного жилого дома по адресу: _______________________________ (в том числе имеется ли общий фундамент, крыша, коммуникации, иные объекты недвижимого имущества? Возможна ли самостоятельная эксплуатация данных объектов (без друг друга и общего имущества)?

                                              При определении соответствия объекта требованиям законодательства РФ в области строительства.

Вариант №1.
1. Соответствует ли объект недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент строительства, реконструкции и действующим в настоящее время), с учётом Генерального плана муниципального образования __________________, Правил землепользования и застройки муниципального образования _______________________ с учётом условий и ограничений использования земельного участка? Если объект каким-либо нормам и правилам не соответствует, определить, возможно ли устранение таких несоответствий.
2. Соответствуют ли характеристики строения с кадастровым номером 00:00:000000:000 сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости?
3. Создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Вариант №2.
1. Соответствует ли нежилое здание (торговый павильон) площадью 00,00 кв.м., расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000, по своим техническим характеристикам правоустанавливающим документам? Была ли произведена его реконструкция?
2. Имеет ли нежилое здание (торговый павильон) площадью 00,00 кв.м., расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000, признаки объекта капитального строительства (объекта недвижимости)?
3. Соответствует ли указанный объект капитального строительства градостроительным и строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на момент возведения и в настоящее время? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?
4. Имеются ли нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан сохранением указанного объекта капитального строительства?

Вариант №3.
1. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером 00:00:000000:000 требованиям, предъявляемым объектам индивидуального жилищного строительства, применительно к действующим жилищным, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?
2. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером 00:00:000000:000 с учётом его этажности и иных основных характеристик генеральному плану муниципального образования городской округ _______________________________ и правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ______________________?

Вариант №4.
1. Является ли объект недвижимости, расположенный по адресу: __________________________________________, в районе дома №00, лит. «А» объектом завершенного строительства? Если является определить вид его назначения?
2. Подлежит ли с технической точки зрения сдаче в эксплуатацию объект недвижимости, расположенный по адресу: __________________________________________, в районе дома №00, лит. «А»?
3. Установить представляет ли исследуемый объект, расположенный по адресу: __________________________________________, в районе дома №00, лит. «А» в существующем на сегодня виде, с технической точки зрения, угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежным землепользователям? Пригоден ли объект к постоянному использованию? Соблюдены ли при строительстве объекта нормы и правила, определяющие строительство в сейсмических районах?

Вариант №5.
1. Соответствует ли неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________________ требованиям строительных ном и правил, пригоден ли объект для дальнейшего строительства и последующей эксплуатации? Если нет, то по каким причинам?
2. Какие мероприятия необходимо осуществить для устранения выявленных несоответствий, какова их стоимость?

Вариант №6.
1. Соответствует ли квартира с кадастровым номером 00:00:000000:000 расположенная по адресу: _________________________________________, строительным нормам и правилам, предъявляемым для одноквартирных домов? 2. Возможна ли эксплуатация указанной квартиры в качестве индивидуального жилого дома?

Вариант №7.
1. Определить вид объекта капитального строительства с кадастровым номером 00:00:000000:000, возведенного по адресу: ________________________________, площадью 000,00 кв.м. Соответствует ли указанный объект градостроительным, строительным, противопожарным , санитарным нормам и правилам СНиП, СП, Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ______________, виду разрешенного использования земельного участка и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к данного вида объектам, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе, с учетом периода завершения строительства)? В случае выявления несоответствий определить, в чем они выражены, и каким образом возможно их устранить?

Вариант №8.
1. Определить площадь, этажность и процент готовности строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 00:00:000000:000 по адресу: ____________________________________. Является ли указанное строение по своему назначению, учитывая его технические характеристики, индивидуальным жилым домом?
2. Соответствует ли указанный объект капитального строительства действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?
3. Создает ли указанный объект капитального строительства угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц?
4. Расположен ли указанный объект капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:000 по адресу: ____________________________________? (вопрос землеустроительной экспертизы).
5. Какова рыночная стоимость указанного объекта капитального строительства на момент исследования? (вопрос оценочной экспертизы)

Вариант №9.
1. Каково техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________? Является ли жилой дом аварийным? Подлежит ли он капитальному ремонту? Связано ли техническое состояние жилого дома с повреждениями, причиненным в результате затопления в 00.00.0000 года (чрезвычайным происшествием на территории муниципального образования городской округ __________).
2. Имеется ли в связи с техническим состоянием жилого дома по адресу: _______________________________________________, угроза жизни и здоровью граждан? В чем она выражается и каковы варианты устранения (в том числе путем капитального ремонта)?

                                                                     Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффициентам?
Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
Определить правильность расчета сроков строительства.
Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование.
Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты.
Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации).

                                                                                                                        Иные вопросы.

1. Имеет ли место установка на кровле многоквартирного дома №00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области в помещениях квартиры №00, расположенной в указанном доме окон (мансардных окон)? В случае если, имеет место установка окон, установить их количество и чем является такая установка (реконструкцией многоквартирного дома, перепланировкой, прочим)?
2. Соответствовала ли установка окон (мансардных окон) на кровле многоквартирного дома №00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области в помещениях квартиры №00, расположенной в указанном доме требованиям действующих на момент их установки строительных, санитарных, пожарных норм и правил, а также соответствует ли их установка действующим в настоящий момент строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, и несет ли угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц?
3. Будет ли соответствовать квартира №00, расположенная в многоквартирном доме по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области, требованиям действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, в том числе в части инсоляции в случае выполнения работ по демонтажу окон (мансардных окон) на кровле многоквартирного дома, над помещениями квартиры №00 в доме №00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области, а также возможно ли выполнить демонтаж окон (мансардных окон) без нанесения ущерба имуществу многоквартирного дома, имуществу собственников квартир?
4. Каковы специфические характеристики 4-х видеозаписывающих устройств - вид, марка, тип устройства, особенности механизма устройства (видеокамера), а также микрофона (в случае его наличия) установленных в общем дворе дома 00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области? Подключены ли к питанию видеозаписывающие устройства (видеокамеры) и микрофоны и осуществляется ли фиксирование (сбор/запись/хранение) информации, полученной с помощью указанных устройств, а также имеется ли техническая возможность фиксирования информации и ее воспроизведение в том числе с возможностью идентификации лица человека?
5. Попадает ли в обзор видеокамер, установленных в общем дворе дома №00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области, вблизи квартиры №00 принадлежащей Ф.И.О., строения и помещения, а также входы и окна квартиры №00 по ул. ____________ в г. ___________, ____________ области, принадлежащей Ф.И.О., а также земельный участок, примыкающий к квартире Ф.И.О.?
6. Какова причина расхождения площадей жилого дома, расположенного по адресу: ________________________________, указанных в похозяйственной книге и техническом плане здания от 00.00.0000 г., выполненном кадастровым инженером Ф.И.О.?
7. Какова фактическая площадь (в том числе общая, жилая, площадь всех частей здания, вспомогательная площадь, площадь в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393) жилого дома, расположенного по адресу: __________________________, соответствует ли она площади, указанной в техническом плане здания от 00.00.0000 г., выполненном кадастровым инженером Ф.И.О.?
8. Каково техническое состояние указанного объекта недвижимого имущества и соответствует ли он санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и если нет, имеются ли возможности устранения нарушения?
9. Создаст ли указанный объект недвижимого имущества – по своему назначению и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья людей?
10. Соответствует ли размещение открытой стоянки легковых автомобилей в пределах земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:000 санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, а также виду разрешенного использования земельного участка? Если не соответствует, то указать, какие именно нормы и правила нарушены, возможно ли устранить допущенные нарушения, какие работы для этого необходимо выполнить.
11. Имеются ли нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе собственника квартиры № 00 дома № 00 по ул. ______в г. ____, размещением указанной открытой стоянки легковых автомобилей? Если имеются, то предложить варианты устранения нарушений.
12. Имеет ли место причинно-следственная связь между недостатками подготовительных работ по планировке земельного участка для установки колумбария (при их наличии) и недостатками колумбария (надгробного памятника) на месте захоронения Ф.И.О., скончавшегося 00 __________ 0000 года?
13. Какие повреждения имеются в помещениях 1/2 доли жилого дома № 00 по адресу: _______________________, принадлежащей на праве собственности Ф.И.О., на момент проведения экспертного исследования, и чем они обусловлены?
14. Имеется ли причинно-следственная связь между наличием повреждений в указанных помещениях и проведенной реконструкцией (надстройка второго этажа) собственником 1/2 доли жилого дома №00 по адресу:_________________________ Ф.И.О.? Если имеется, то указать, какие работы необходимо выполнить для недопущения в дальнейшем образования повреждений.
15. Каков объем работ и рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений 1/2 доли жилого дома №00 по адресу:_________________________, принадлежащей на праве собственности Ф.И.О., необходимого для устранения повреждений, в случае их причинения в результате действий (бездействия) сособственника жилого дома Ф.И.О.?
16. Какие работы следует осуществить для приведения жилого дома №00 по адресу: ______________________________________ в первоначальное состояние в соответствии с техническими данными, указанными в техническом паспорте на жилой дом, составленном на 00.00.0000 года, в том числе какие работы также надлежит осуществить для укрепления целостности основных конструктивных элементов жилого дома, если таковые необходимы, для дальнейшей его эксплуатации, и пресечения нарушения целостности при проведении работ для приведения жилого дома в первоначальное состояние, путем: - сноса пристройки-тамбура, пристроенной к стенке помещения №0-0, №0-0; восстановления целостности стен помещений №0-0, №0-0; заложить два входных проема; - демонтажа перегородки в помещении №0-0; - восстановления входного проема между помещениями №0-0 и №0-0.
17. Повлечет ли снос пристройки-тамбура, пристроенной к стене помещения №0-0, №0-0 дома №00 по адресу: __________________ нарушения целостности стены, фундамента, потолочных перекрытий, крыши дома?
18. Соответствует ли действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам обустройство вентиляционного отверстия между помещения квартиры №00 и помещениями ______________в многоквартирном жилом доме по адресу: ________________________? Является ли данное отверстие вновь образованным или осуществлено на месте ранее существовавшего? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить?
19. Определить технические характеристики объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: _________________________ (площадь застройки существующего объекта, по периметру первого этажа, этажность, общую площадь, в том числе жилую, в каком году была произведена реконструкция)?
20. Соответствует ли объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: _________________________________________ проектной документации, разработанной ООО “___________” № б/н от 00.00.0000 г., декларации о готовности объекта к эксплуатации №ООО 00000 от 00.00.0000 г., целевому назначению земельного участка, коэффициенту застройки, безопасности строения при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях с учетом отнесения здания к определенной категории?
21. Допущены ли нарушения градостроительных, санитарных, строительных, архитектурных, пожарных норм и правил, иных установленных требований, в том числе отступов от границ земельного участка, предъявляемых к жилым зданиям, при возведении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ____________________________________? Создает ли угрозу их жизни и здоровью граждан?
22. К какому виду и назначению, с учетом архитектурно-планировочных решений и функционально-технологических особенностей, относится объект строительства, расположенный по адресу: ______________________________?
23. Возможно ли приведение существующего объекта недвижимого имущества по адресу: ___________________________________, в первоначальное состояние, либо в соответствие с установленными градостроительными параметрами и требованиями, правовым режимом земельного участка или с иными установленными нормами и правилами, в случае если они нарушены?
24. В каком состоянии находились железобетонные опоры и металлическая конструкция (тельфер), используемая для подъема лодок в лодочную станцию, расположенную по адресу: _____________________________, по состоянию на _________0000 года?
25. Являлись ли железобетонные опоры и металлическая конструкция (тельфер), используемая для подъема лодок в лодочную станцию, расположенную по адресу: ________________________________, аварийными по состоянию на _________0000 года?
26. Возможна ли была эксплуатация железобетонных опор и металлической конструкция (тельфера), используемой для подъема лодок в лодочную станцию, расположенную по адресу: __________________________, по назначению по состоянию на _________0000 года?
27. Является ли единым зданием - нежилое здание общей площадью 00,00 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000; уборная - 00,00 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000 и сарай - 00,00 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000, расположенный по адресу: ___________________________, с нежилым зданием общей площадью 00,00 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:000, расположенный по адресу: ___________________________, возможно ли разрушение самовольного строения без причинения вреда нежилому зданию с кадастровым номером: 00:00:000000:000?
28. Исходя из класса опасности газораспределительной станции «_____________________», а так же класса и диаметра исходящего от него (трубопровода) газопровода, определить минимальное расстояние необходимое для обеспечения их безопасности (в том числе, с учетом положений п.7.15 СНиП 2.05.06-85*)?
29. С учетом определения на местности минимальных безопасных расстояний в отношении объектов, указанных в вопросе №1, определить возможность использования земельного участка №00 Садово-потребительского кооператива «__________» по целевому назначению?
30. Каков состав домовладения №00 по ул.___________ в г. _________ (с учетом зданий строений и сооружений с указанием их площадей) на дату рассмотрения спора? Имеются ли в составе домовладения самовольное, то есть без разрешительных документов, строительство, самовольная реконструкция, перепланировка, в чем это выражается, их конкретное описание?
31. Определить виды и стоимость произведенных, неотделимых улучшений в домовладении №00 по ул.___________ в г. _________, а также период их осуществления, каждым из собственников домовладения?
32. Каков размер доли Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. в праве общей долевой собственности в домовладении №00 по ул.___________ в г. _________, с учетом улучшений, произведенных каждым из собственников?
33. Находится ли забор и беседка на земельном участке по адресу: ________________________________ в районе дома №00, кадастровый номер 00:00:000000:000? Если находятся, то указать характеристики, позволяющие их идентифицировать.
34. Совпадают ли в объекте незавершенного строительства кадастровый номер 00:00:000000:0000, расположенного по адресу: _______________________________, нежилые помещения, указанные в пункте 2.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №00/000 от 00 _____ 0000 года, заключенного между Ф.И.О. и ООО «_______», с учётом приложения к договору, полностью или частично с помещением второго этажа объекта незавершенного строительства участника долевого строительства Ф.И.О., согласно договору долевого участия в строительстве №000-000 от 00 _____ 0000 года, с учётом приложения к нему?
35. Существует ли фактически объект незавершённого строительства по адресу: ________________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:000? Если существует, то указать характеристики, позволяющие его идентифицировать (материал, размеры, глубина фундамента).
36. Определить является ли занимаемое истцом помещение (строительный номер O-000) квартирой, имеет самостоятельные коммуникационные системы жизнеобеспечения (электричество, вода, газоснабжение)?
37. К какой части домовладения №00 по ул. __________________ в г. _______, относится техническое подполье (кладовая II) площадью 0,0 кв.м.? Предназначено ли подполье (кладовая) для обслуживания определенной части домовладения? Из какого помещения обеспечивается вход в кладовую?