Задачи, решаемые посредством строительно-технических экспертиз весьма многообразны – причины залития, выдел доли, раздел, определение объёмов выполненных работ и т.д., и часто «пересекаются» с другими видами экспертиз-землеустроительными, оценочными, пожарно-техническими и т.д.

Поставленные вопросы перед экспертом должны выявить суть проблемы и найти оптимальные пути её решения.

Все вопросы строительно-технической можно условно разделить на следующие разделы:

- при выделе доли, разделе, определении порядка пользования, прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество;

- при определении объёма, качества выполненных работ и стоимости устранения выявленных недостатков;

- при определении соответствия объекта требованиям законодательства РФ в области градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, проведения работ по реконструкции, перепланировке, переоборудования, переустройства, необходимости сноса/демонтажа объекта;

-при определении причин залития и стоимости восстановления после залития/пожара;

- при определении технического состояния здания (аварийность, износ, разрушение, деформация конструкций и т.д.), его конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытия, крыша и т.д.), систем жизнедеятельности; определение пригодности жилых помещений для проживания

и иные.

Пример постановки вопросов по разделу домовладения и земельного участка

1. Возможен ли раздел домовладения по адресу: ________________________________, и земельного участка по тому же адресу, кадастровый номер 00:00:000000:00, на котором расположен названный жилой дом, в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? Указать все возможные варианты с указанием конкретных помещений, которые выделяются каждому из сособственников, как с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового.

2. В случае если вариант раздела жилого дома и земельного участка невозможен в соответствии с идеальными долями, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев? Каким образом в таком случае изменятся в связи с выделом (разделом) идеальные доли всех совладельцев?

3. Какие работы (перепланировки, переоборудование) необходимо осуществить при каждом из вариантов раздела для осуществления выдела, их стоимость?

4. Какова стоимость компенсации при возможности раздела жилого дома и земельного участка в случае отступления от идеальных долей каждому из совладельцев при уменьшении их идеальной доли (эксперту в заключении необходимо указать размер компенсации и кто из собственников и кому из собственников должен заплатить) (вопрос оценочной экспертизы)?

Пример постановки вопросов по определению объёма, качества выполненных работ и стоимости устранения выявленных недостатков

1. Определить объем и качество выполненных строительных работ на объекте строительства - здания (дома) по адресу: ____________________________________________, выполненных ИП _________________, согласно договора подряда №00/00 от 00.00.0000 года.

2. При обнаружении некачественно выполненных работ, определить объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов на объекте строительства - здания (дома) по адресу: ____________________________________________, выполненных ИП _________________, согласно договора подряда №00/00 от 00.00.0000 года.

Здесь расширенный список вопросов

Если вы не нашли необходимую информацию, позвоните нам

+7978 082 88 90

+7978 056 53 76

+7988 520 78 27

и мы поможем подобрать оптимальные вопросы для проведения экспертизы