Землеустроительная экспертиза является комплексом независимых исследований в сфере землеустройства, кадастра и межевания. Заключение независимой экспертизы зачастую требуется при решении многих вопросов землепользования.
Задачи землеустроительной экспертизы:
- определением точных размеров площади земельных участков на местности;
- определение точных границ расположения земельных участков;
- определение поворотных точек участков, в том числе их географические координаты;
- вынос границ участков в натуре;
- определение площади наложения участков;
- установление факта наличия или отсутствия кадастровых ошибок,
а также многое другое.
Примеры постановки вопросов для землеустроительной экспертизы
Вариант №1
1. Расположен ли земельный участок площадью 0000+/-00 кв.м. по адресу: _________________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, в границах земельного участка ______________________________________ (указывается местоположение или кадастровый номер)?
2. Вошел ли земельный участок площадью 0000+/-00 кв.м. по адресу: _________________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, в границы земельного участка, ______________________________________ (указывается местоположение или кадастровый номер)?
Вариант №2
1. Определить конфигурацию, границы и расположение на местности земельных участков по адресу: ___________________________ с к.н. 00:00:000000:0000 и по адресу: ___________________________________ с к.н. 00:00:000000:0000?
2. Соответствует ли фактические конфигурация, местоположение и границы земельных участков по адресу: ___________________________ с к.н. 00:00:000000:0000 и по адресу: ___________________________________ с к.н. 00:00:000000:0000правоустанавливающим документам и данным внесенным в ЕГРН?
3. Имеется ли наложение между земельными участками по адресу: ___________________________ с к.н. 00:00:000000:0000 и по адресу: ___________________________________ с к.н. 00:00:000000:0000. Определить площадь и причины наложения участков, при наличии?
4. Установить расположено ли строение - гараж по адресу: ___________________________ с к.н. 00:00:000000:0000 в границах земельного участка по адресу: ___________________________ с к.н. 00:00:000000:0000?
Вариант №3
1. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 и земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 (из которого образован земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000) согласно данным технической документации об установлении границ при образовании этих земельных участков? Если имеется, то какова площадь и причины наложения, а также вариант его устранения с указанием координат местоположения границ земельных участков?
2. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 и земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 (который образован из земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000) согласно данным технической документации об установлении границ при образовании этих земельных участков? Если имеется, то какова площадь и причины наложения, а также вариант его устранения с указанием координат местоположения границ земельных участков?
Вариант №4
1. Определить, соответствуют ли границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенного по адресу: _________________________________________, правоустанавливающим документам, в том числе межевому плану?
2. Определить, имеются ли несоответствия межевого плана земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления такого документа? Если да, то указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
3. Имеется ли реестровая ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости при определении границ земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000? Если имеется, то определить варианты ее исправления.
4. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000 на границы земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000? Если имеется, то указать площадь, причины наложения, варианты устранения с приведением каталога координат характерных точек границ.
5. Определить, накладываются ли границы некапитального сооружения - металлического гаража, находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, на границы земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000? Если да, то указать площадь и границы такого наложения, предложить варианты устранения наложения.
6. Соответствуют ли фактическая площадь, конфигурация, длины сторон земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенного по адресу: ______________________________, заявленной площади и другим параметрам, согласно правоустанавливающих документов? Если имеются наложение, пересечение, то определить площадь наложения.
7. Указать, какие работы необходимо выполнить по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенного по адресу: _________________________. Определить стоимость таких работ.
Вариант №5
1. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 00:00:000000:0000 и 00:00:000000:0000?
2. Если имеется, то каковы причины ее возникновения и способы устранения?
Вариант №6
1. Расположен ли жилой дом по адресу: __________________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000 на земельном участке площадью 000 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка площадью 000 кв.м. по адресу: __________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000?
2. Расположены ли на указанном земельном участке площадью 000 кв.м. иные строения, в том числе жилой дом по адресу: ____________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000?
3. Имеется ли наложение указанного земельного участка площадью 000 кв.м. на иные земельные участки с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости? Каковы координаты его границ?
Вариант №7
1. Соответствует ли площадь и сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:000000:0000, 00:00:000000:0000, 00:00:000000:0000, отраженные в технической документации по землеустройству 0000-0000 г.г., содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям и сведениям фактического землепользования (фактически определенным границам на местности)? В случае несоответствия указать схемы расположения земельных участков?
2. Каковы координаты месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:000000:0000, 00:00:000000:0000, 00:00:000000:0000 по фактическому землепользованию (фактически определенным границам на местности)?
Вариант №8
1. Возможен ли раздел земельного участка по адресу: ______________________________________, кадастровый номер 00:00:000000:0000, в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев либо выдел в натуре 00/00 долей земельного участка, принадлежащих Ф.И.О., с соблюдением действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил? Указать все возможные варианты, как с учетом сложившегося порядка пользования, так и без такового.
2. В случае если вариант (выдела) земельного участка невозможен в соответствии с идеальными долями, то каковы отступления от идеальных долей в праве собственности каждого из совладельцев? Каким образом в таком случае изменятся в связи с выделом (разделом) идеальные доли всех совладельцев?
3. Какова стоимость компенсации при возможности раздела (выдела доли) земельного участка в случае отступления от идеальных долей каждому из совладельцев при уменьшении их идеальной доли (эксперту в заключении необходимо указать размер компенсации и кто из собственников и кому из собственников должен заплатить)? (вопрос оценочной экспертизы)
4. При невозможности раздела (выдела доли) земельного участка возможно ли определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями совладельцев либо с отступлением от них (с указанием в этом случае размера ежемесячной компенсации за несоразмерность доли, передаваемой в пользование)? Привести все возможные варианты.
Вариант №9 (сервитут)
1. Каким образом предусмотрен проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 00:00:000000:000 при его передаче в собственность согласно технической документации?
2. Существует ли возможность прохода и проезда к данному земельному участку иным способом, помимо обременения (установления сервитута)? Если невозможно, то указать варианты, размер площади, координаты, обозначение характерных точек границ для регистрации установленных ограничений в государственном органе в соответствии с нормами действующего законодательства, а также указать какой из вариантов является наименее обременительным?
3. При установлении сервитута возможно ли использование обремененных земельных участков в соответствии с видом их разрешенного использования?
Иные вопросы
Определить, возможно ли сформировать на местности и/или изменить конфигурацию земельного участка, как с сохранением, так и с изменением площади земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, площадью 0000 кв.м., без нарушения соответствующих землеустроительных норм, а также, без пересечений с границами смежных земельных участков. Если возможно, указать возможные варианты, в том числе, с учетом зарегистрированного права собственности на хозяйственные строения и сооружения, ограждения.
Соответствуют ли сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:000000:0000, 00:00:000000:0000, отраженные в технической документации при образовании земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям? Если не соответствуют, каковы их причины и варианты устранения?
Соответствует ли земельный участок площадью 000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенный по адресу: ____________________________, требованиям, предъявляемым земельным законодательством Российской Федерации к вновь образуемым земельным участкам, необходимым для обслуживания многоквартирного дома, а также технической документации на домовладение?
Расположены ли на территории земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:0000, расположенный по адресу: ____________________________, здание (элементы здания) многоквартирного дома по адресу: _____________________________________________, а также строения и сооружения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома?
Определить границы земельных участков, расположенных по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000 и по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000, сформированные ранее, по сведениям, имеющимся в землеустроительной документации, находящейся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при формировании и предоставлении спорных земельных участков, а также с учетом последних данных, внесенных в ЕГРН.
Определить фактические, существующие на сегодня границы земельных участков, расположенных по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000 и по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000.
Определить координаты углов поворотных точек земельного участка по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000 в соответствии с землеустроительной документацией, на основании которых производилось предоставление земельного участка, необходимые для внесения исправлений реестровой ошибки, при уточнении границ спорного земельного участка расположенного по адресу: _______________________________________________________, кадастровый №00:00:000000:0000.
Расположен ли гараж-бокс №00 с надстройкой мастерской (кадастровый номер 00:00:000000:000), в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:000 по адресу: ______________________________? Соответствует ли виду разрешенного использования земельного участка?
Если вы не нашли необходимую информацию, позвоните нам
+7978 082 88 90
+7978 056 53 76
+7988 520 78 27
и мы поможем подобрать оптимальные вопросы для проведения экспертизы